融资全面受阻,房企四面楚歌,未来只能依靠商业承兑汇票了

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融资已完全受阻,住房公司受到各方的围困。在未来,他们只能依靠商业承兑汇票。今年夏天,对于房地产开发商来说,它无疑是最“冷”的,并且还没有从信任的“阴霾”中脱颖而出。债务已经迎来了“重监管”!房地产开发商不禁感叹,不是说我太慢了,但变化太快了!

众所周知,房地产业是一个严重依赖融资的行业。现金流是公司的血液。普通房地产公司的融资主要取决于这些渠道:

1)银行贷款(早期获得土地)

2)信任通道(不能再递增)

3)经纪+基础渠道(已压缩)

4)国内债券(进入第二季度全面收缩)

5)海外债券(不幸遭遇)

6)国内企业应收账款(土地王列入清单)

房地产开发商将来只有一种方式,那就是商务票!

房地产融资完全被阻止

5.17房地产融资受到严格控制,白银保险监管人员首次出手

5月17日,中国保险监督管理委员会发布了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银宝健发[2019]第23号)。它再次强调严格控制房地产项目的融资。

5月底:中央银行+证券监管委员会联手限制房东债券发行+ ABS

5月底,“21世纪经济报道”记者报道,中央银行和中国证券监督管理委员会将共同限制过去更加激进的“土地王”住房企业的融资。据称,五家房地产公司在债券融资和ABS(资产证券化)方面的行为被暂停。

7.11:房地产信托受到完全限制

同一天,有消息说:“光大信托紧急通知所有房地产项目于今天12点(包括直接销售和寄售)被提出,所有退款均超过12点。”最近,中国银行业监督管理委员会受到房地产信托领域的强化。风险防控问题对信托公司进行了面谈警告,要求控制规模增长。

截至2019年5月底,房地产信托资产余额3.15万亿元,占信托资产总额的14%,比年初增加1665.97亿元,增长15.15%。然而,一些信托公司的房地产信托业务增长迅速。一些房地产信托企业存在一定的合规问题和隐藏风险,需要高度重视。根据第三方平台祷告标准的统计,2019年上半年,房地产行业共投入信托产品2,954种,占39.43%,筹资规模达到4531.94亿元。

7.12房地产海外非法土地

7月12日,国家发展和改革委员会官方网站发出通知,题为“关于房地产企业外债申请登记有关要求的通知”(改革和改革办公室外商投资[2019] 778号)加强对住房企业发行境外债务的限制新增融资只能用于取代一年内到期的长期境外债务。与此同时,有必要登记债务规模和期限。

海外债券发行,并不是说你的本地暴君有钱支付利息,如果你想发送它就可以发送!

首先,房地产公司发行外债只能用于替代明年到期的中长期离岸债务;

二,房地产企业应在外债登记申请材料中注明外债的详细情况,包括债务规模,时限,委员会的登记情况,并提交《企业发行外债真实性承诺函》;

第三,房地产公司在发行外债时应加强信息披露,需要在招股说明书等文件中明确资金使用情况;

第四,房地产企业应考虑汇率,利率,货币和公司资产负债结构等因素,制定出口债务总体计划,精心选择融资工具,灵活运用货币互换,利率互换,远期外汇交易,期权,对于期间等金融产品,合理持有外汇头寸,国内母公司的外债和境外分支机构的外债,人民币的外债和外币,短期外债和中长期外债,国内债务和外债合理比例,有效防范外债风险。

我们将来可以依赖商业票吗?

目前,房地产融资渠道,房地产信托3.5万亿,房地产国内债务2.2万亿,房地产ABS为40-500亿,海外人民币债务余额约为3400亿美元,约2.3万亿元。如何处理这么大的债券?

据恒大研究院估计,2018年下半年到2021年将是住房企业集中偿还债务的时期。 2018年,将有2.9万亿元的债务偿还。 2019年,将有6.1万亿元的债务偿还。到2020年,将有5.9万亿元的债务。赎回,到2020年,偿还债务达3.4万亿元。

在无法补充的背景下,房地产企业必然需要更多的方式来扩大融资.

目前,房地产公司应付票据余额在2018年底仅为2680亿,与数万亿的房地产债券相比,这个数额太低了。在目前融资完全受阻的情况下,一些房地产公司将不可避免地考虑增加票据融资!

从2018年开始,恒大和碧桂园使用最多的商业门票,恒大地产将近1400亿。在海外融资成本上升的情况下,房地产公司并非不可能积极投资开发商的融资。

然而,商业票据最终如何被消化?银行路线还涉及贷款额度的发放。目前,如果商业机票可以通过银行进入售票处,然后通过售票处进入非法产品,则有望减少配额占用问题。此外,一些商业门票的高回报将增加此类产品的吸引力。

世界是大胆和预测的:

1)未来房地产开发商的融资成本肯定会上涨!

2)从下半年开始,房地产经纪人将不可避免地爆发大爆发!

3)房地产商票作为优质金融资产将受到市场的高度追捧!

当然,这个系列的前提是基于商业机票的监督跟不上!

(天下通贸易 - 让机票折扣更简单,票务知识普及的领导者)